【MyGoNews方暮晨/綜合報導】臺北市地政局在前幾日剛發(fā)佈最新的實價登錄資訊，以中山區(qū)、內湖區(qū)及文山區(qū)三者交易件數(shù)最多。其中，也揭露出了房市中小型住宅、相對低總價產品交易量最大的情形。雖然實價登錄無法呈現(xiàn)房屋的銷售情形，但從中加以分析仍可看出當前的房市趨勢，小坪數(shù)、低總價產品較受購屋者青睞。
 
住展雜誌彙整出近期雙北市的熱銷建案，共有17個建案銷售表現(xiàn)特別突出。其中臺北市佔3個、新北市則多達14個。雖然新北市整體房價仍呈現(xiàn)漲勢，但相較臺北市仍有不小價差。再者，新北市內規(guī)劃多個重劃區(qū)，發(fā)展?jié)搫菘春茫绲?、林口、新莊等區(qū)域都是房市熱區(qū)。
 
以目前臺北市各區(qū)房價觀察，精華區(qū)單價幾乎都上看百萬，因此熱銷個案不外乎坪數(shù)較小、總價相對較低的產品。以松山區(qū)的熱銷案「泰無限」為例，開價每坪120萬在該區(qū)為平均價格，但因規(guī)劃產品為16~38坪的小宅，對想在精華地段購屋的民眾來說，門檻相對較低。
 
至於北投區(qū)兩案「遠雄山綺」及「華固奇妍-晴川」，皆位於奇巖新社區(qū)內，近期雖來人量稍減，但在前陣子搭著奇巖新社區(qū)的推案熱潮，已賣出不少戶，「華固」更是系列案連二期熱銷。本區(qū)另外還有「花沺藏」、「宏普新邑」等熱銷案，奇巖新社區(qū)可說是北市前陣子最熱銷之區(qū)段。
 
在新北市方面，熱銷建案集中於重劃區(qū)及推案量較大的地區(qū)，除了原本的來客表現(xiàn)較其他地區(qū)好外，主打小坪數(shù)的建案也比較吃香。在新莊副都心重劃區(qū)內的「旺洲MORE」及「宏普賓麗」即是最好的例子，兩者開價在區(qū)域內都是高單價，但因規(guī)劃30坪以下小宅，廣受區(qū)域客喜愛。
 
淡水河畔不乏許多主打景觀的建案，而八里的「左岸之王」為臨河畔的大坪數(shù)產品，但相較於淡水區(qū)的景觀宅總價仍低，因此很快即銷售一空。
 
而在大量推案的淡海新市鎮(zhèn)重劃區(qū)，「海洋都心2」標榜小坪數(shù)、低單價，在該區(qū)反映相當熱烈，銷售情形也很穩(wěn)定，同區(qū)域內尚有打著宏盛帝寶血統(tǒng)的「宏盛新世界2」，銷售狀況亦佳。而與「海洋都心2」同樣訴求李天鐸設計外觀的「一森原」，基地是在漁人碼頭附近，開價每坪30~55萬在區(qū)內雖相對較高，不過規(guī)劃有20~45坪的小單位水岸住宅，在淡水較少見，同樣有高人氣；除此之外，淡水區(qū)的熱銷案件還有大隱系列的「海頓」，為主打景觀的特色產品。
 
而在新案不斷推出的林口區(qū)，「亞昕晴空樹」開價為區(qū)域新高，不過因為是區(qū)域內的指標大案，銷售狀況仍然驚人，開賣不久就引起熱烈討論，在大量建案中殺出重圍。
 
另外，長期發(fā)展、熱度不減的五股洲子洋重劃區(qū)，仍是值得關注的重點區(qū)域；「上河園」及「蘇黎市」同樣規(guī)劃2到4房產品，開價每坪45萬、43萬，皆為地方高價，但兩者皆有不錯銷量，不受地區(qū)競爭影響。
 
新北市的熱銷建案尚有蘆洲區(qū)的「寶石上品苑」、汐止區(qū)的「潤泰明峰」、土城區(qū)的「華固新綠洲」及樹林區(qū)的「山佳晏京」等。
 
整體來看，雙北市皆以區(qū)域指標案較為熱銷，除了主打品牌、廣告量大等原因，坪數(shù)小、相對低總價的產品仍是較有市場的。根據(jù)最新的臺北市實價登錄資訊，總價在1500萬以下的房屋是交易主流，平均單價約在40~60萬之間。雖然不同產品主打不同客群，不過這波「小宅熱潮」還可望一直延續(xù)下去。